现在对于宅基地，农民主要分为两个观念，除了越来越多农民开始重视宅基地及时翻建农房外，还有一部分农民希望宅基地尽快迎来拆迁或买卖，改善自己的生活。
不过，关于宅基地买卖，此前河北某村宅基地买卖出售量较大，以至于农民后代都买不起自己的祖宅。这也给现在和今后的宅基地买卖政策调整，提供了现实参考依据。
其实，宅基地买卖并非想象中那么简单，不仅要考虑作为卖家的农民日后生活，还要考虑买家的处置方式，同时还有乡村振兴的重要布局，都会对宅基地买卖，产生重大影响。
为何宅基地买卖还不具备完全放开的条件？
为了实现乡村振兴，一系列相关政策正在逐步完善和出台。更为具体的表现就是，每五年制定一个计划，并在这个计划当中，对宅基地的处置和发展进行全方位的调整。
但是如果宅基地一旦过早放开买卖，在后期规划中，因涉及人群太多，就会导致宅基地拆迁，会出现跨区域协调或利益分配比例不同的问题，从而拖延农村整体规划，这与大局相背离。
与此同时，宅基地的根本作用，在于能够为农民提供一个安身立命之所，让农民在低成本居住的情况下，能够兼顾农业生产，这也是为什么，宅基地被说成是农民的命根的原因。
如果过早完全放开宅基地买卖，那么随着更多城市投资者的涌入，农村宅基地资源会迅速被分解，虽然表面上价值提升，但农民后代，很可能会出现买不起祖宅的情况。
总的来说，考虑到农村整体规划的顺利进行，以及农民后代，能否有足够的宅基地用来生活等因素，使得宅基地全面放开买卖，目前还不现实。一个现实中的例子，北京某房姓男子（现在是城镇户口），想翻盖祖宅，只能花约70万，租赁20年的使用权，这对于很多农民后代而言，能否支付得起？又能否舍得支付？相信大家心里都有答案。
宅基地买卖有新的“突破点”，很多人还不知道。
关于宅基地买卖的其中一个“突破口”，就是农村房屋的整村统建或多村联建。截止到目前为止，包括广东珠海和龙门等很多地区，开始试点统一建设农民公寓，多建设出来的房屋可以作为适配房出租或出售。另有，江西、江苏常店镇等区域，也开始试点运行统一建房或统建养老房，多出点适配房，也可以对市场开放买卖。
除此以外，宅基地买卖的另一个“突破口”，则主要体现在宅基地产权交易上，目前，部分地区已开放产权交易跨区域试点。最具代表性的就是浙江义乌五一村村25平米拍卖70多万，义乌佛堂镇石壁村宅基地每平米起拍价约2万3000元。甘肃兰州也允许宅基地农对农、村对企交易，试点范围是全市。
关于宅基地买卖，农民应该注意什么？
一个是对于大多数行政村而言，宅基地买卖仍然仅限于村基地内部流通，非法转让宅基地超五亩或获利超50万，可处以三至七年有期徒刑。另一个是对于买家而言，违建别墅会按造价的30%至50%罚款，并限期拆除。
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